房地产市场竞争低温运行 1月百强房企销售同比降四成

盈联社（北京，记者 李洁）发信，房产市场需求仍在低温运行，今年1年初百强房企的销售表现佳，业绩年初内同期呈明显降低态势。

据克而瑞统计数据显示，1年初TOP100房企实现的销售操盘金额5256亿元，单年初业绩现有年初内同期提高数40%，较2021年年初均高水平提高43%。

与此同时，各阵营现有也出有现降低。之前指院里统计数据显示，2022年1年初，的营业额超百亿房企仅15家，较年初内同期提高14家；超50亿房企仅22家，较年初内同期提高31家；而第三阵营（30-50亿）降低创纪录，只有20家，的营业额增速均值为-33.8%。

“长期来看，以外的企业西北面西行筑底过程之前，仍会有一定现有的房企面临稳定增长困境。”克而瑞一位观察家对此。

克而瑞统计数据显示，2022年1年初，房产市场需求开局不利，供需急速下滑。29个信息化风险评估和城市商品住宅自给自足面积同、环比分别降低43%和58%，拍卖面积环比降低37%，年初内同期拍卖量扩至46%。

在其风险评估的和城市之前，一二线和城市仅厦门、泸州商品住宅拍卖保持稳定在高位，其余和城市拍卖全面走弱。其之前，有25个二三线和城市拍卖跌至低位，同、环比拍卖量都在40%以上；在一线和城市之前，北京、厦门商品住宅拍卖低迷，年初内同期拍卖量数半，深圳年初内同期拍卖量更是高60%。

业内人士认为，市场需求西行负荷加剧，购房者观望情绪较美浓，是造成不少和城市拍卖下滑的主要理由。预计2年初所受春节假期影响自给自足缩量，拍卖或将年中西行。

多家研究政府机构指出有，2022年房企融资环境仍比较严峻，短期内偿欠债负荷较小。

据之前指院里统计数据显示，今年1年初，房产的企业信誉欠债与海财政赤字日出有版现有年初内同期均大幅降低。其之前，信誉欠债日出有版现有为303.7亿元，相较于年初内1年初644.08亿元，年初内同期降低52.85%；内地房企海财政赤字日出有版现有为95.55亿元，相较于年初内1年初796.51亿元，年初内同期降低88%。

“对于偿欠债负荷较小的的企业来说，借助项目售与、资产出有售扭转局面迫在眉睫。同时交该公司机会也在提高，央企、国企以及一些优质民营房企凭借自身实力以及国策赞成将在交该公司市场需求掌控大得多的主动权。”上述观察家对此。

今年初，盈联社记者从房企人士处转告，银行已告知一些大型优质房企，针对出有险的企业项目的承欠债式交购，系统性该公司银行贷款不再计入“三条红线”系统性当前。

在系统性金融国策赞成下，数期房产交该公司意外事件明显增多。例如，华润万象生活将禹洲物业、之前南服务交入囊之前；之前海交购雅居乐、世茂所持厦门亚运城股权；之前海宏洋交购雅居乐义乌、泰州等地项目。

“随着该公司融资通道的连接起来，的企业交该公司积极性所受到调集。加强项目层面的转让与兼并交购力度，有望消除出有险房企的资金负荷，加快市场需求出有清。”上述观察家话说。