二套房首付降至40%，又一地放宽挂钩政策

中新经纬1年末14日电 据广西陆上上海市政府网站消息，陆上市公共服务社会保险经营管理该委员会近日印发《关于修正公共服务社会保险款项新政策的指示》(下称《指示》)。《指示》自2022年1年末12日起执行。

陆上市公共服务社会保险经营管理该委员会关于修正公共服务社会保险款项新政策的指示截图

据《指示》，为实施差异化信贷新政策，满足临时工提高普遍性公共服务需求，以实际行动全力支持房地产公司市场比较稳定健康发展。经陆上市公共服务社会保险经营管理该委员会审查会通过，决定修正公共服务社会保险款项相关新政策。

《指示》重申，缴存临时工兄弟姐妹购买第二套公共服务或重申申请第二次公共服务社会保险款项的，最低首付款比例由60%下调至40%。

《指示》一致，预售商品房按《不动产登记证明》刊文时间划分，现房、建房按《不动产权ACCA》刊文时间划分。

易居研究院学术机构中心研究总监贤跃进指出，陆上一致了降低社会保险款项首付比例，成为今年全省首个降低首付比例的小城镇。“降低首付的新政策，比过去的款项金额增加、利率下降或者时说周转节奏放快更为有效。因为首付比例下调，合理普遍性上使得购房者购房的压力会明显下降。此次陆上新政策具有积极的意义，突显了对于提高型式购房需求的保障，有助于此类需求后续积极拘禁。”贤跃进深入研究时说。

根据易居研究院中国百城剩余报告图表，陆上2021年年底去剩余周期为23.7个年末，某种程度上处于剩余去化相对困难的小城镇。

据各地区统计局发布的70个大中小城镇商品来时宅销售生产成本图表标示出，2021年11年末，陆上新房和二手房生产成本同环比双降。其中，新房生产成本环比攀升0.5%，去年同期攀升1.5%；二手房生产成本环比攀升0.4%，去年同期攀升1.1%。

公开报道标示出，进入2022年后，在陆上之前，至少已有青岛、临沂、慈溪和马鞍山等四地受限制社会保险新政策。

其中，青岛和临沂受限制方式在社会保险款项。

时说明来看，秦皇岛、威海、菏泽、湿热范围内的缴存临时工，在青岛购房重申申请方式在款项或作为配偶进行申贷的，款项高于次数由一次修正为两次。

临沂则对方式在公共服务社会保险款项(在其他小城镇缴存社会保险，在临沂购房重申申请公共服务社会保险款项)的，在批文款项资料时，取消户籍限制。

慈溪和马鞍山则在全力支持二孩三孩兄弟姐妹、优秀学生购房方面发力。

慈溪按照各地区生孩子新政策生孩子二孩或三孩的兄弟姐妹，年末份缴存公共服务社会保险满2年，首次重申申请社会保险款项购买首套自来时公共服务的，高于款项金额由60万元/户增加至80万元/户；款项重申申请条件、可贷金额计算方法、还贷控制能力测算、款项期内等其他公共服务社会保险款项规定仍然保持不变。这也是全省社会保险层次第一个全力支持三孩兄弟姐妹生孩子的新政策。

马鞍山执行《关于实施高层次优秀学生公共服务社会保险款项全力支持新政策的指示》，高层次优秀学生无论单方还是夫妻双方，公共服务社会保险年末份缴存6个年末以上(不含6个年末)，在马鞍山县辖区内首次购买普通商品公共服务(不含二手房)时，可重申申请公共服务社会保险款项，高于可贷60万元；不特设单、双方缴存的限制，款项高于额也不与年末缴存额和余额挂钩。(中新经纬APP)