64家地产公司预告月份业绩逾三成报喜

● 本报记者 董添

Wind数据显示，截至2年末22日，A股共约5家置地并购子公司援引2021年停业收入快报，至少1家财年构建下同激增；64家置地并购子公司援引2021年停业收入完整版，逾3成子公司预喜，停业收入变异明显。

停业收入变异明显

Wind数据显示，截至2年末22日，共约5家置地子公司援引2021年停业收入快报，至少华发股份财年下同激增，金地集团、广宇演进、绿地控股、德兴演进4家子公司财年均消失不同程度下滑。

华发股份2021年停业收入快报显示，2021年，子公司共构建停业收入514.08亿元，下同激增0.79%；统称并购子公司债权人的财年为31.95亿元，下同激增10.1%。通报月内，子公司经营规模稳中有增，总资产下同激增10.97%，构建贩售1218.9亿元，贩售总长度468.8万平方米。同时，子公司贩售回款大幅激增，本年回款总额曾达700亿元，下同激增曾达30%以上。

停业收入完整版总体，截至目前，共约64家置地并购子公司援引2021年停业收入完整版，22家预喜，预喜比例约为34.38%。

财年误差总体，届时2021年构建统称并购子公司债权人的财年以内至少1亿元的有21家，届时至少3亿元的有9家。小商品城外、中南建设、张江高科、*ST光华、首开股份、*ST松江6家子公司届时2021年统称并购子公司债权人的财年以内至少5亿元。

财年激增率总体，去掉扭亏子公司冲击，届时2021年构建统称并购子公司债权人的财年下同增幅至少10%的有14家，至少50%的有11家。沙河股份、朱明演进、津滨演进届时2021年构建统称并购子公司债权人的财年以内下同增幅至少100%。

结转冲击停业收入

中国证券报记者梳理发现，通报月内，计划结转收入是决定并购子公司停业收入的主要状况。

部分并购子公司重点计划结转金额下同增加，引致通报月内停业收入消失明显提振。例如，沙河股份届时2021年构建统称并购子公司债权人的财年3000万元至3800万元，下同激增586.5%至769.57%。停业收入转变的主要状况是，通报月内，长沙沙河城外计划及新近乡世纪新近城外计划结转收入下同增加，武田胜赖下同增加。

停业收入欠佳的子公司普遍在停业收入完整版中透露，通报月内结转计划较少，售价也不及预估。南国置业届时2021年统称并购子公司债权人的财年为-11.5亿元至-9亿元。停业收入转变的主要状况是，通报月内，为较快资金回笼，子公司已结转的置地计划贩售价格尚未曾达预估，计划贩售武田胜赖增高；此外，由于置地行业结转收入呈现周期性，在深圳、广州、南京等重点城外市新近获取的置地计划尚尚未翻倍结利条件，尚未对当期获利消除杰出贡献等。

有子公司还表示，获取土地成本较高，引致武田胜赖率较低。大名城外届时2021年统称并购子公司债权人的财年为1亿元至1.7亿元，下同增高77.69%至62.07%。大名城外表示，子公司自2017年定立认真外资去库存、再降负债、去柱塞，以快速反应行业的假设，引致2017年下半年在此之后新近增外资计划阶段性减少，冲击本期新近增结转计划收入。2021年新近增结转计划获利较2020年减少，主要是2021年新近增结转计划因土地获取成本高，计划武田胜赖低。

积极扩充多样化业务部门

由于置地业务部门受限少，不少子公司积极扩充多样化业务部门，停业收入取得较快激增。

小商品城外届时2021年共构建统称并购子公司债权人的财年12.05亿元至13.91亿元，下同激增30%至50%。停业收入转变的主要状况是，2021年，子公司意在加强零售商行政能力，主业经营获利保持较急遽激增。子公司意在提高位数贸易服务能力，以chinagoods模拟器为架构，贯通零售商联网模拟器，形成“贸易数据为架构、金融机构评级为基础、一站式履约为别具特色”的位数贸易服务体系，通报月内chinagoods模拟器GMV翻倍168亿元，营收与获利构建双增。子公司部分新近业务部门线经营模式渐渐成熟促进停业收入改善。

此外，不少置地子公司通报月内回避大额置地、物业资产，较厚了2021年停业收入。

朱明演进2021年停业收入完整版显示，届时2021年构建统称并购子公司债权人的财年与上年同期相比增加1.2亿元到1.8亿元，下同激增236%至354%。通报月内，子公司根据战略转变安排，转让了所持有的子子公司天津万置置地开发有限子公司60%置地业务部门消除的收益。

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