“销售都换了好几个，它还没开盘！”为什么种种原因不卖？

这两天，橙友圈不动产频道里，有网友发帖报载，“现在新房这么少，中冶锦绣山庄都是现房了还兼做，这有不能捂盘惜售？”

中冶锦绣山庄位处下沙禾苑隐没，教工路与翠柏东路东南侧，离才刚通车的地铁10号线翠柏一德路步行将大概400米。隐没内的新房比如比邻黄龙云起、书香印翠等，前期均价都在5.8万/方大概，都现在售完。

2017年4翌年26日，锦绣山庄项目所在耕地由中冶竞得，成交月租20多亿，耕地楼面价3.9万/方，为伍面积人口比例16%，所所建不动产即可现房出货。

记者实地探访，原来的中冶锦绣山庄售楼处，道门竖现在变成了“中冶和璟公寓酒店”。

从外电视观众，这个长实现在所拆掉了。房屋小区的沿街商铺，也有好几家现在入驻开业。

拿地五年了，后院也所拆掉了，为什么成行不而政府出货？

橙柿体验记者注意到，一年多前，项目曾四起要天将，但最终没了后续。有多位购房者看出，当时带他们看房的出货人员，便已先后去职。

“我长期在等这个长实天将，等了两年了！直接联系的出货都换了好几个，比它晚造的长实都卖光了，它还没开！”刘家禾苑靠大概的王女士说，自己想卖一套大后院改善生活，这靠大概新长实不多，正好锦绣山庄各层面她还恼火。

现今项目在售公寓房源，价格也不昂贵，5万-6万/方。至于房屋，什么时候亦会天将，出货则表示“不未确定，至少现今不能天将计划案”。

中冶锦绣山庄规划有5幢高层房屋，15-17层大概，另外还有3幢LOFT公寓，1幢服务项目固定式公寓和沿街。其中房屋套房有将大概139、165、179方，原本计划案2021年6翌年交付，“后院是基本所拆掉了，装修都差不多了，就差厨房和浴室了。”

不天将的理由，出货员解释，主要是因为公司对这批后院的价格没商量好，长实拿楼价大概4万/方，如果租金按区域内5万多/方来卖，领导视为亦会入不敷出。“后院是不愁卖的，我们房屋小区只有100多套后院，区域内很多客户都等着卖”。

中冶锦绣山庄是杭州所剩无几的“现房出货盘”。后院所拆掉了，却成行不申请人预售证，这算不算“捂盘惜售”呢？为此，我们建议了房管局。

杭州市农村居民保障和不动产管理局就其组长想到我们，值得注意完全，不动产不能领取预售证，不太可能是因为不能大幅提高预售证申请人标准，除了后院的所建设工程进度，各种许可证和就其手续的代办，也是申请人预售证的前提之一。

如果购房者有不足之处，觉得某个项目不太可能“捂盘”，可以通过打给“12345行政事务服务项目热线”、“87017030（房管局建议检控电话）”、或在“温州行政事务服务项目网”看出等基本，同步进行包庇检控，房管部道门市场监管科申诉后，亦会核对情况，并按照现行的法律法规同步进行深入调查处理。

比如说：橙柿体验·都市快报记者 许晖