接近尾声！“两增一减”成二轮土地高价市场主基调

半决赛土拍已然过半，综合连续性情况来看，也许较之第一轮好上不少。

CRIC统计数据显示，截至6月底，全市耕地开售经营性用地开售楼高年末首次突破1亿平方米，达到1.3亿平方米以上，环比增加62%，同比减少38%，同比降幅在年末首次收窄至四成以内。

总体来看，本轮土拍展现出出三大特点。

开售量攀升

半决赛土拍开始后，很多公司欢笑地发现，土拍规则严苛了。多数郊区暂停或增加了配建承诺，一定程度上增加了企业开发成本。部分郊区在竞拍大体上承诺方面稍稍增加，如放松资质承诺、下调利息比例、前提缩减付款长周期等。个别郊区如成都，还暂停了部分地段的限价承诺，。

除此之外，国家还在社会信贷后端开闸放水。6年初，M2同比增长11.4%，增速分别比上年初和上年同期极高0.3个和2.8个得票数。而这些抽水的货币资金，多半流进了房地产公司美国市场中。

举措、证券市场后端双重刺激，公司有了拿地信心和底气，拍起地来开足马力、积极。截止在此之前，全市信息化郊区2022年二成品大部分供地已经开售14947亩耕地，开售金额达2459.06亿元。

而全市2022年一成品大部分供地从2月六月开始，6月底完成，累计开售金额4883.09亿，开售面积有约26131.6亩。从时间进度上来看，第二成品大部分供地才用了1个月的时间就实现了首成品供地开售量的一半。

据统计，截至在此之前，本年度第半决赛大部分供地中耕地溢价率最极高郊区为合肥（7.93%），其次为成都（6.40%）、上海（5.35%）和苏州（5.20%）。耕地开售金额最极高的是苏州557亿元，第二位为上海，有约500亿元。

流拍率减少

半决赛土拍中，各能级郊区土拍规模攀升，推动全市耕地开售再创年末新极高；美国市场短时间性也稍稍回温。

具体来看，多地开售建面及金额大幅提高，流拍现象也较八强赛明显改善。从企业参拍情况来看，品牌房企的参拍积极性也稍稍提高。信息化数据分析郊区的流拍率指标，更有回升9.5%，环比减少9个得票数，高于去年同期水平。

与此同时，在信息化郊区土拍限额短时间严苛及供地结构更偏向于“保开售”的优质地段等因素的制有约下，美国市场短时间性指标亦较上月出现好转。

优质地段大鳄升高

很多人关切的是，在半决赛土拍中，优质地段数量较第一轮稍稍增加，如上海，松江、青浦、宝山、金山等区基本维持在与上一成品持平或增加的状态。但本次主城供地所涉及的板块相对优质，连续性供地进一步向上海核心区域内收缩。

同时，极得益于地段还是“香饽饽”。如人口众多极为优越的上海故得名地段，房地价负均可达3万元/平方米以上，盈利自由空间相当倚赖。经多家品牌房企竞逐，最终被中建玖合以66.815亿元+10%中央政府持有商品住宅房产份额竞得，溢价率15%。

2022年第一季度，房地产公司大型企业经历了大洗牌，极高调剂、极高信贷的品牌房企暴雷随之。资金流倚赖的央国企借机高明拿地进军，也给一些实力雄厚、盘踞一方的本地民企共盛了争夺的机会。

房地产公司大型企业的长周期资金调剂，自拍地始。有理由无论如何，2022年土拍美国市场将逐步走出“流拍”阴霾，重拾大型企业信心。

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