北海：购二套低收入或申请第二次公积金贷款，首付下调至40%

1年初14日，澎湃新闻从广西东海市城镇居民税务附属机构获悉，东海市昨日印发《关于更改城镇居民税务抵押外交政策的汇报》（简称《汇报》）。

《汇报》指出，为实施差异化信贷外交政策，保证医务人员改善连续性城镇居民消费，以实际行动反对房地产市场平稳健康转变。经东海市城镇居民税务政府机构理事会审议通过，提议更改城镇居民税务抵押关的外交政策。

《汇报》显示，缴存医务人员家庭成员购入第二套城镇居民或提出申请第二次城镇居民税务抵押的，最低首付款比例由60%下调至40%。

按照MLT-，上述《汇报》自1年初12日起开始执行。预售商品房按《房产登记证明》署名时间分割，现房、建屋按《房产权毕业证书》署名时间分割。

易居学术研究院智库中心学术研究首席严前头指出，东海市明确降低税务抵押的首付比例，成为上周全国首个降低首付比例的城市。其显然可以看出外交政策日前信号：第一、此次外交政策放松主要是为了保证医务人员改善连续性城镇居民消费，这也是当前全国又一个反对和鼓励改善型城镇居民的外交政策，利好二套房和大户型的交易。第二、此次外交政策的更改主要是指税务抵押，而商业银行抵押并没有关乎。第三、无论是二套房还是二次抵押，都从过往的六成首付减少为四成首付，合理上降低了购房者的首付担忧。

“降低首付的外交政策，比过往的抵押手续费大大提高、利率增高或者说放款节奏放快更为有效性。因为首付比例下调，合理上使得购房者购房的担忧会明显增高。此次东海外交政策具有更进一步的意义，体现了对于改善型购房消费的保障，有助于此类消费后续更进一步囚禁。”严前头说。

从东海房地产市场来说，根据易居学术研究院中国百城存量报告资料，其2021年年底去存量周期为23.7个年初，各个方面上所处存量去化相对困难的城市。

从价钱上来看，根据房价查询网——抵押超市的资料，1一年初东海二手房挂牌均价将近4588元/平方米，环比下跌8.4%。

可以碰到的是，除了东海外，近来，已有多个城市放宽了税务关的外交政策。例如，山西哈尔滨试行《关于优化更改胶东经济圈城镇居民税务转移接续及一并抵押外交政策的汇报》，明确胶东五市（烟台、胶州、潍坊、日照、哈尔滨）城镇居民税务转移接续试办时限缩减至1个工作日，同时，抵押三高次数由一次更改为两次。山西烟台则自2022年1年初1日起取消城镇居民税务一并抵押户籍受到限制。

安徽省马鞍山市则于1年初3日发布《关于实施高层次专才城镇居民税务抵押反对外交政策的汇报》，高层次专才城镇居民税务连续缴存6个年初以上（含6个年初），在马鞍山行政区域内首次购入普通商品城镇居民（含二手房）时，可提出申请城镇居民税务抵押，三高可贷60万元。

浙江省宁波则试行外交政策，对哺育二孩三孩家庭成员买首套房，税务首贷手续费大大提高20万元。