华夏幸福：2021年度公司人员需求量减半，广州白鹅潭项目被政府收回

贷款人账款及协议书金融机构主要银行存款方的情况，华夏幸福声称，贷款人账款主要为行业城郊贷款人园区内交割款，客户为各区域偏远地区对政府，与子公司不存在关联方彼此间，该类贷款人账款根据协议书恰巧的财力交割先决条件和时点未予转让；协议书金融机构对应行业城郊土地校订、公工程建设和园区内公交系统安全及专营范围，客户为各区域偏远地区对政府，与子公司不存在关联方彼此间。

华夏幸福前五名贷款人账款卡内共计273.58亿元，其中所，河北喀什市工商业开发区管理机构该委员会的贷款人园区内交割款73.28亿元，计提坏账准备最多为10.05亿元，其中所1-3年贷款人账款35.77亿元；其次是对固安县新兴行业示范区财政分局贷款人账款76.68亿元计提了4.22亿元坏账准备，该笔贷款人账款1-3年卡内为35.77亿元。此外，长三角嘉善科技商务三处管理机构该委员会贷款人账款58.36亿元，1-3年账龄的贷款人账款为52.37亿元，计提坏账准比2.62亿元；巩义市华夏幸福行业城郊建设大队1-3年贷款人账款为34.45亿元，武陟县行业城郊管理机构该委员会贷款人园区内交割款30.82亿元。

可以见到，入不敷不止是华夏幸福行业城郊方式上陷于的最大难题。上来是各地区扩展的脚步放缓，上来是行业城郊回款慢及急剧减少，华夏幸福2019年、2020年、2021年行业城郊回款共有264亿元、216亿元及132亿元，2020年升幅18.18%，2021年升幅为38.89%；2021年的行业城郊回款仅是2019年的50%。

华夏幸福声称，2021年因工商业形势北行及子公司流动性风险等因素，大多委托区域行业城郊回款减少，子公司贷款人账款账龄自此增长，造成子公司按照预期信用伤亡模型计算的北方率及历史信用伤亡率减低，从而使本期计提的贷款人账款坏账准备自此减低。

借助债拆分1061亿元

根据年报，截至2021年12年底31日，华夏幸福货币财力卡内144亿元，其中所，可动用货币财力9亿元，各类局限财力135亿元，主要为楼房抢购一空税务财力等各类局限财力。

上述135亿元财力中所，以外对政府专项税务财力10亿元，园区内专项用作财力6亿元，自有楼房局限财力35亿元(以外融资人市场手续费、抢购一空税务财力、预储金和建设工程手续费等)；协力楼房建设工程项目财力63亿元(子公司无法单方面用作)；园区内履约手续费1亿元；海外局限财力12亿元；其他局限财力8亿元。

截至4年底29日，华夏幸福已启动两次月初向已递交《债拆分协议书》的相关持有人顺利顺利完成现金兑付，累计兑付总额19.16亿元。华夏幸福已顺利完成递交金融债拆分协议书的各类金融债权累计约1061.87亿元，可视减免债利息、豁免罚息总额共计94.01亿元。

本年9年底30日，华夏幸福发布《关于重大人事重大突破暨融资人复牌的公报》，对该子公司2192亿元金融债的清偿方案及企业接下来专营计划顺利顺利完成公报。2192亿元金融债的清偿方案明确分为7个大多，其中所依靠不止售金融机构将解决问题约1070亿元，其余债通过展期，降息等手段解决问题。经过金融机构及专营范围拆分后，华夏幸福将保留孔雀城楼房专营范围、大多行业城郊专营范围、业主管理机构专营范围及其他专营范围。

截至4年底29日，华夏幸福收于3元，涨幅2.04%，余额117.41亿元。

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