中山：下调土地竞买保证金比例 优化地价款收取方式

论据网讯：5月末17日，东莞市中区自然资源局内、东莞市中区住房和城乡筹建局内而立共同开发表关于印发《关于优化新建供不宜促进房地产低价健康稳定发展的若干措舒》的通知。

论据新媒体认识到，通知表示，进行改革转售预暂定机制。为加强新建低价资源分配对接，每半年收集整理东莞市中区条件成熟的楼房新建，通过自然资源局内网上、“中山看地云”小程序中、市中区而立共资源交易网等多种渠道，分批次而立共同开发表楼房新建转售预暂定，强化新建资源分配对接，保障新建低价平稳试运行。

受限制竞买人资格尽快。原则上公法、自然人和其他组织均可申请参加竞投，并接受联合竞投。竞得人如为非转售新建原属镇大道登记的民营企业，须在协定转售协议前所60日内在新建原属镇大道登记成立母公司独立公法民营企业受理有价证券权证及实舒共同开发筹建。

下调竞买保证金分之一。竞买保证金可按不低于转售起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转并作协议钱款后若不足成交20%的，竞得人不宜于协定转售协议之前按时纳税不足部分。

优化地价款收取方式。可约定再行收取地价款，受让人于协定转售协议前所30日内不必收取转售价款50%的首付款（含钱款），余款（转售价款50%）需于协定转售协议前所365日内只用或再行（具体以转售方案约定起算）付清，并按协议约定收取利息。

加快工程项目新建共同开发筹建。2022年新供不宜的楼房新建，经市中区了政府同意后，受让人已收取50%转售价款，且已足额收取总转售价款对不宜的契税和印花税的，由镇大道了政府或新建储备中心将新建转交受让人使用，受让人可凭转售协议、缴款担保、完税凭证、新建交付确认书受理共同开发报建（索取筹建工程规划专利权和建筑工程舒工专利权）；

剩余50%的转售价款，受让人不宜按转售协议约定的缴款时间收取完毕，并在付清剩余转售价款后方可受理有价证券权登记及申请受理商品房预售专利权。如受让人不能按协议约定收取国有筹建新建所有者转售价款导致转售协议无视的，由转售人收回新建、上交协议钱款，屋外尖塔归转售人所有。

此外，优化配套而立筹建舒配建尽快。新转售楼房新建根据《东莞市中区居住新建配套而立筹建舒管理必要》，按照提供不少于总楼房建筑面积的2%，已确定工程项目配套而立筹建舒的相关尽快。