美国房屋库存跌至近代新低 1月份房价同比上涨15.4%

由于澳大利亚民宅剩余跌至近现代新低，1下半年失业率暂时攀升。

澳大利亚全国不动产经理人创会（National Association of Realtors）的原始数据显示，上月底民宅价格比里面值为350300美元，较下同上半年上涨15.4％。这并不是有记录以来的最多失业率里面值，当年6月底为36.28万美元，但却是1月底的最多高度，而1月底往往是民宅零售商走下坡的末期。

NAR身兼分析师Lawrence Yun称，“买主也许在短期内利率将进一步上调，因此锁定在低利率高度，而高盛则以全手续费报价增加总体需要。”“因此，失业率暂时稳步上涨。”

现房零售商（包括于其住宅、联排庄园、共管住宅和合作关系住宅）较当年12月底激增6.7％，但较下同上半年下降2.3％，这主要是因为可亦可买到的民宅太少了。

1月底初，可亦可买到的民宅存量降至86万套的近现代低点，较当年下降了16.5％。这是全美不动产经理人创会自1999年开始追踪这一原始数据以来的最低高度。按现今的月底零售商速度，亦可应只能维持1.6个月底，这也是近现代最低高度。

“消费市场上的民宅剩余仍然并不多，”Yun感叹。

但住房的亦可应和买主的买到能力在很大程度上取决价格比高度。

Yun感叹，50万美元及以下的民宅正在遗忘，而价格比区间较高的民宅亦可应却在增加。他感叹，这样的提价将暂时使购房者的构成向高补贴消费者倾斜，并将首次购房者先用消费市场。

“与一年前相比，价格比在50万美元以上的高科技房源愈来愈多，这应该会加剧一些买主不那么匆忙地做出决定，”Yun补充道。“很明显，低端消费市场需要增加亦可应，以便更公平地平均分配住房金钱。”

来源:法律界