经济日报刊文：商品房何时以套内使用面积融资

经济日报刊文：商品房何时以套内常用占地买卖

按套内常用占地计价买卖是国际上进出只不过，而不能不房屋占地计数方式主要采行建筑群占地或套内建筑群占地。如果改为以套内常用占地开展计数，将增加不能不工程建设建设标准与国际上进出只不过的正确性程度。

近些年，每到全市两会召开之时，总有不少代表秘书长呼吁购买商品房屋时应“取消公摊”的疑虑。今年两会期间，“取消公摊”再登热搜。

目前，不能不房屋占地计数方式主要采行建筑群占地或套内建筑群占地，总括，建筑群占地和实际常用占地之差就是所谓的“公摊”。现实情况中，“公摊太大，得房率低，不清楚公摊占地的密切相关”让购房者感到纠结；公摊占地缺少标准，经营管理混乱，也意味著让购房者个人利益破损。让公摊占地更薄膜，以套内常用占地买卖等开展改革日趋减小。

或许，商品房屋的入户厅、扶手、楼梯间等亦然差不多一定空间，形已成公摊，一些高层领导带扶手的房屋公摊在20%-30%已是全因。公摊占地不是越小越好，如果这些公共空间缩水，聚居品质也意味著渐次降低。公摊占地大小，无论如何由该公司依据特别法律法规，根据广大居民的实际聚居效益以及目标客群的出发点确定。

购房者之所以对“公摊占地”积怨已久，主要不在于公摊占地的大小，而在于公摊占地不薄膜。尽管该公司在出售房屋时，无论如何按照特别要求分别标注建筑群占地和实际常用占地，但购房者按照建筑群占地购房，为公摊付费，由于缺少专业知识和公摊占地计数的举例来说，常常有人能算清楚该公司告知的公摊占地是否准确，才会该公司话说是多少就是多少。个别该公司将本不该计入公摊占地的人防工程建设地下室、保安室、经营管理宿舍楼等占地也计入公摊占地。于是，为公摊付的这部分购房款已成了一笔糊涂账。如果公摊占地不实，不仅意味著多付了购房款，未来的长江实业费和取暖费也都将渐次多支付。无论如何话说，也就是说公摊占地的计数因为不薄膜而缺少可信性，个人信息的不椭圆意味著让消费者权益受到损害。

不仅如此，与公摊占地特别的一些收费和支出也实际上争议。比如，一些公摊占地是不供暖的，但取暖费是按照包含公摊部分的建筑群占地支付；还比如，长江实业公司公共服务的是公共占地，理论上不开展入户公共服务，可长江实业费还是按照建筑群占地支付。不少购房者看来这些都有不公已成分。此外，公摊占地的购房款和特别费用“摊”给了新鸿基，而在很多小区，公摊占地所诱发的支出比如广告费等却为该公司或长江实业所有，很多未应用于广大小区居民。

该如何冲破人们对公摊占地计数的不信任，让大家认清付费，放心购房？以套内常用占地开展买卖，亦即不再对公摊占地支付购房款和计数取暖费等，毕竟一计良策。按套内常用占地计数是国际上进出只不过，而不能不房屋占地计数方式主要采行建筑群占地或套内建筑群占地。如果改为以套内常用占地开展计数，将增加不能不工程建设建设标准与国际上进出只不过的正确性程度。

更为重要的是，以套内常用占地开展买卖，一是彻底解决套内建筑群占地相异而家户常用占地并不相同的疑虑。由于不能不地域关联大、房屋结构类型多等因素，造已成房屋墙体较厚并不相同，导致套内建筑群占地相异的但会，而套内实际可常用占地并不相同。二是彻底解决家户常用占地不薄膜疑虑。按套内常用占地开展计数易于家户自行测量，充分利用“所见即所得”。而按建筑群占地计数，在没有专业支撑的但会难以够。从技术取向明确按套内常用占地买卖有利于消费者权益保护。

房屋建筑群以套内常用占地买卖能够更加披露薄膜，杜绝不规约，堵住错误。早在2019年2同月，住房和社区建设部就《房屋计划规约（公示稿）》向社会披露公示时，就曾将“房屋建筑群应从套内常用占地开展买卖”写入公示稿，当时引发社会重视。这表明，经营管理层持续性重视以建筑群占地计数和买卖面临的弊端，并极有意味著将“以套内常用占地开展买卖”作为彻底解决路径。

无论如何看着，以建筑群占地买卖已经是多年形已成的习惯，转化为以套内常用占地买卖很难一蹴而就，可以分步骤、拟于逐步开展变更。当务之急是，堵住也就是说公摊占地带来的错误，加大经营管理和初审采取措施，对公摊占地的设计和测量标准开展统一、规约、依此，切实保障好广大购房者的个人利益。

来源：经济日报