美国上半年住房换手率降至1.4%，创最少十年新低，旧金山湾区最低

2024-01-20 来源 : 电视

随着偿还债务额度汇率相对于7%，旧金山住屋换手幅度正骤减。

房地产业经纪一些公司Redfin晚间出炉的数据集显示，当年前六个月，旧金山每1000套住屋之中只有14套易主，比例为1.4%。而在2019年大风靡一时之前，每1000套住屋之中约有19户易主，比例为1.9%。

Redfin声称，换句话说，“当年全美只有1%的民宅易主，”是“至少十年来的略高于比例”。

与此同时，每1000套房产的待售民宅需求幅度也降至2012年以来的略高于较高水平。

自2012年以来，Redfin多年来将换手率作为加权住屋实用性的指标。这个数据集不是看有多少房源，也不是剩余，而是看民宅易主的阈值。

近年来，新重新组建的中产阶级需求幅度高达了为他们建成的单户豪宅需求幅度。Realtor.com的数据集显示，住屋空隙已从2021年的524万套提高到2022年的650万套。

大风靡一时初的货币政策将偿还债务额度汇率推至历史背景较高点，致使了一个出乎意料的不可避免：禽流感后的汇率飙升致使了意味著效应，则否未出售现今的民宅。Redfin声称，这“消耗了本已很较高的剩余较高水平”。

根据Redfin的数据集，当年住屋换手幅度略高于的市场是旧金山湾区，这也是旧金山租金最贵的地区之一。

该一些公司发现，当年到现今为止，在圣巴巴拉，每1000套民宅之中只有6套被出售给新主人。该地区的租金是全美最高的，根据Zillow的数据集，圣巴巴拉的民宅之中位数定价为130万美元。

Redfin声称，北卡罗来纳州其他城市的民宅换手率也很较高，包括奥克兰、旧金山湾区和加州。该一些公司声称：“北卡罗来纳州是旧金山所有州之中选择最少的。”

致使这种现况的部分原因是由于北卡罗来纳州鲜明的房产税法。Redfin表述说：“北卡罗来纳州历史背景上的民宅换手率略高于，因为该州的税法——即第13号草案——通过放宽房产税的提高来激发则否留下来原地。”

该一些公司补足称：“现今偿还债务额度汇率的上升加剧了这种情况，因为它给了则否留下来原地的两种经济激发：较高房产税和比较较较高的偿还债务额度汇率。”

Redfin说，在全美仅限于，马萨诸塞州新泽西的民宅转手更加快速。在新泽西，2023年年底，每1000套民宅之中就有24套易主。紧随其后的是田纳西州的田纳西州，以及路易斯安那州的奥斯丁。

这些地区的租金也较较高，根据Zillow的数据集，新泽西的不等租金仅为42万美元左右，而全美的不等租金相对于34.9万美元。

责任编辑：于健 SF069